Ein Ratgeber für Andermatt und Immobilien in Andermatt

Andermatt ist die Ausnahme von der Regel: ein Dorf mit einer einzigartigen Geschichte und daher eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die am Erwerb einer Immobilie in einem Schweizer Skigebiet interessiert sind.

Im Mittelpunkt der Geschichte steht der ägyptische Unternehmer Samih Sawiris, der Andermatt erstmals im Jahr 2005 als Berater des Regierungsrats besuchte. Sawiris war sehr beeindruckt von der dramatischen Landschaft und der zentralen Lage und erkannte das Erneuerungspotenzial des historischen Ortes. Er legte einen ambitionierten Sanierungsplan für Andermatt mit neuen Hotels, Restaurants, Apartments und Verbesserungen der Liftinfrastruktur vor.

Angesichts der Höhe des Investitionsvolumens und der eindeutigen Verpflichtung zur Verbesserung der Infrastruktur und Konjunktur vor Ort wurden die üblichen Beschränkungen in Bezug auf den Neubau von Zweitwohnungen aufgehoben und das ambitionierte Projekt von der Schweizer Regierung genehmigt.

So entstand in diesem Kurort aus dem 19. Jahrhundert und ehemaligen Militärstützpunkt eines des größten Sanierungsprojekte der Schweizer Alpen. Doch wie sehen die Neubauobjekte in dieser Wachstumsregion aus?

Der Großteil der Neubauobjekte in Andermatt sind Apartments. Es gibt einige freistehende Chalets, doch in erster Linie handelt es sich bei den Neubauobjekten um Apartments. Jedes Apartmenthaus weist seinen eigenen Stil auf, der von verschiedenen Architekten mit Weltruf geplant und umgesetzt wurde. Preise, Größe und Zusatzausstattungen sind von Gebäude zu Gebäude verschieden, somit gibt es etwas Passendes für jeden Geschmack.

Von eleganten, sportlichen Studios für die, die aus Zürich, Mailand oder Luzern anreisen und hier das Wochenende verbringen wollen, bis hin zu den Luxus-Penthouses im traumhaften Chedi Hotel – die Auswahl von Immobilien in Andermatt ist wirklich einzigartig. Wenn man dann noch die fortlaufende Optimierung der Einrichtungen und Infrastruktur vor Ort, die sensationelle Ausführungsqualität in diesen Gebäuden und die Rabatte auf den Kaufpreis berücksichtigt, wird deutlich, warum der Erwerb einer Immobilie in Andermatt so attraktiv ist.
 

Das Dorf

Das mitten im Gotthardmassiv gelegene Andermatt ist ein historisches Bergdorf im Kanton Uri und wurde 1290 erstmals urkundlich erwähnt.

Andermatt ist auf einem Plateau im Urserental gelegen und auf allen Seiten von hohen Bergen umgeben. Es war früher eine Garnison des Schweizer Heers. Egal, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Zug anreisen, die dramatische Landschaft auf dem Weg dorthin (der Gotthardpass, der Furkapass und die Teufelsbrücke) ist ein wesentlicher Aspekt des Andermatt-Erlebnisses.

Andermatt ist ein attraktives Dorf, der reizende alte Dorfkern wird von pastellfarbenen Häusern mit Fensterläden und Balkonen geprägt, über die Fahnen drapiert werden. Der dezente Luxus der neuen Hotels und Apartments – insbesondere The Chedi – stellt eine gute Ergänzung dar.

Nordwestlich vom alten Dorfkern gelegen befindet sich das Feriendorf Andermatt Reuss, eine große Anlage mit 42 neuen Apartmenthäusern, 6 neuen 4- und 5-Sterne-Hotels, 28 neuen Chalets und einem fantastischen neuen Golfplatz. Dieses visionäre Bauprojekt des ägyptischen Unternehmers Samih Sawiris befindet sich in der fortgeschrittenen Phase und wird den traditionellen Skiort neu beleben.

Das Skigebiet

Die SkiArena Andermatt-Sedrun verbindet zwei verschiedene Gebiete (Gemsstock und Gütsch-Oberalp-Sedrun) über Pisten mit einer Länge von insgesamt 120 km. Sie verfügt über ein hervorragendes und gut zugängliches Gelände für Freerider sowie ein umfangreiches Netz von Langlaufloipen. Das Gebiet wird durch schnelle, moderne Liftanlagen bedient und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Schneelage aus. Die Investitionen bringen sowohl Verbesserungen im Skigebiet als auch im Dorf.

Auf den Gemsstock gelangt man über zwei aufeinanderfolgende Seilbahnen am südlichen Ende des Dorfes. Der Berg bietet hervorragende rote und schwarze Abfahrten und ist ein Paradies für Freerider. Dieses Gebiet eignet sich besonders für Könner, die einen Nervenkitzel suchen: Die Nordflanke unter der oberen Seilbahn ist mit einer 900 m langen, vertikalen Abfahrt einer der Höhepunkte. Es gibt aber auch einige schneesichere rote Abfahrten, die für Fortgeschrittene geeignet sind.

Der Großteil der Pisten befindet sich nordöstlich des Dorfes im Skigebiet Gütsch-Oberalp-Sedrun, das sonnige Abhänge mit schöner Aussicht für Gelegenheitsskifahrer und Familien anbietet. Mit dem Schneehüenerstock-Express, der in der Wintersaison 2018/19 eröffnet wurde, können Skifahrer von Andermatt nach Sedrun und zurück fahren, ohne ihre Ski abzuschnallen, und haben damit die Gelegenheit, die Region ganz zu erkunden. Mit dem „Gütsch-Express“ können Sie dagegen das ganze Skigebiet befahren. Ein besonderes Highlight ist der Après-Ski-Zug mit Bar – der perfekte Ausklang nach einem Tag auf den Pisten!

Sommer

Mit seiner wilden Naturlandschaft ist Andermatt sowohl im Winter als auch im Sommer der perfekte Standort in den Alpen. Im Gegensatz zu vielen Ferienorten in den Alpen, die eigens für die Saison gebaut wurden, ist Andermatt durchgängig bewohnt und die Hotels, Bars und Restaurants sind somit das ganze Jahr über geöffnet.

Für Leute, die mehr als dramatische Landschaften und kühle Alpenluft suchen, werden in den Sommermonaten zahlreiche Aktivitäten in diesem Gebiet angeboten, darunter auch das Netz von 500 km Wanderwegen und 250 km Radwanderwegen. Angeln, Goldwaschen, Badeseen und Klettersport erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit und mit der Mammut Alpine School können Sie einige der alpinen Klettersteige entdecken.

Die Furka Dampfbahn und Sasso San Gottardo – eine unterirdische Verteidigungsanlagen unter dem Gotthardpass der Schweizer Armee, die vor kurzem für die Öffentlichkeit freigegeben wurde – ergänzen das vielfältige Angebot der Region um ausgezeichnete Tagesausflüge. Die Hauptattraktion von Andermatt im Sommer ist jedoch der Par 72-Championship-Golfplatz.

Der 18-Loch-Golfplatz Andermatt Swiss Alps mit Panoramablick befindet sich direkt neben dem Feriendorf Andermatt Reuss und verfügt über ein luxuriös ausgestattetes neues Clubhaus. 2017 wurde er zum besten Golfplatz der Schweiz gekürt. Ergänzt wird das Golfangebot noch durch 3 weitere 9-Loch-Golfplätze in Realp, Sedrun und Obergestlen. Damit ist Andermatt eine der besten Regionen in den Alpen für Wintersportfans, die auch gerne Golf spielen.

 

Immobilien

Kurz nach der Jahrtausendwende wurden 8000 Schweizer Soldaten aus der Region abgezogen und Andermatt daraufhin vom Regierungsrat des Kanton Uri als eine Wachstumsregion für den Tourismus bestimmt. Der ägyptische Unternehmer Samih Sawiris erkannte das Potenzial von Andermatt, den Charakter des Dorfes und die natürliche Schönheit der Region und initiierte ein visionäres Projekt mit neuen Hotels, Apartments und Chalets, um einen der Top-Ferienorte in den Schweizer Alpen zu schaffen.

Die Immobilien des Feriendorfes Andermatt Reuss sind vom Lex Koller und vom Schweizer Zweitwohnungsgesetz ausgenommen. Das bedeutet, dass ausländische Kaufinteressenten Apartments und Häuser ohne Erlaubnis und ohne die üblichen Beschränkungen (einschließlich der Beschränkungen beim Wiederverkauf) in Andermatt Reuss erwerben können. Objekte können entweder als Erst- oder Zweitwohnung erworben werden. Im Falle der letzteren Option haben die Eigentümer die Gelegenheit, sich dem Vermietungsprogramm anzuschließen.

Mit Ausnahme der luxuriös ausgestatteten Chedi Apartments und Chedi Penthouses, die sich wie das 5-Sterne-Hotel im alten Dorfkern befinden, liegen die neuen Objekte im Feriendorf Apartment Reuss nordwestlich vom Dorf und neben dem Golfplatz. Hier werden in 42 neuen Apartmenthäusern über 500 Luxus-Apartments und Hotelresidenzen sowie 28 individuell ausgestattete Chalets auf Grundstücken erhältlich sein, die direkt an den makellosen Golfplatz angrenzen.